안녕하세요 INT부동산중개법인입니다!
최근 노후된 건물을 저렴하게 구입하고 신축 및 리모델링을 통해 밸류업하여
시세차익을 둘러싸고 매각하는 사례가 많습니다만,
올해 초 가장 화제가 됐던 배우 류준열 씨의 매각 사례는
과감한 투자로 매입하여 빠른 판단으로 적절한 시기에 매각한 경우에
훌륭한 투자라고 평가받고 있습니다.
오늘 배우 류준열 씨의 매각 사례를 통해 부동산 투자의 시야를 넓히는 시간을 갖도록 하겠습니다!
차병원 교차로 일대는 2015년 9호선 언주역이 개통되면서 역세권이 되었습니다.
9호선은 강서~강동까지 최단거리로 연결하는 노선으로
강남을 관통하는 핵심 노선 중 하나입니다.
언주로 또 지하철역과의 접근성이 좋아 강남 중심과 부촌을 지나는 주요 도로입니다.
첫째, 위치 선택이 탁월했다고 할 수 있겠네요.
배우 류준열 씨는 그 건물을 평당 약 7천만원에 구입했습니다.
당시 주변 시세가 8천~1억원대였던 것과 비교하면
신축을 염두에 두고 노후 단층집을 저렴하게 매입한 것으로 보입니다.
매입 당시 해당 건물이 토지의 가치를 충분히 활용하지 못하고 있어
밸류 업이 필요하다고 판단,
건물 철거 후 연면적 약 307평, 지하 2층/지상 7층 건물에 신축되었습니다.
작년(2021년) 준공된 건물의 모습입니다. 이전 건물에 비해 활용도가 매우 높아졌습니다.
신축건물답게 특색있고 깔끔한 건물로 같은 이면도로 라인에서는 신축건물이 없이 한눈에 들어오는 건물입니다.
배우 류준열씨는 그 건물을 법인으로 구입했는데, 이 점이 매우 중요한 포인트라고 생각합니다!
법인으로 구입할 때 감정평가가격에 따라 통상 매입가격의 70% 이상을 대출로 조달할 수 있으며,
양도소득세 등 세부담을 개인이 매수했을 때보다 낮출 수 있습니다.
특히 지금처럼 금리가 오르는 데다 코로나19 장기화로 공실률이 높아지면서 임대료가 낮아진 상황에서는
RTI(임대업 이자상환비율)를 적용하지 않는 법인으로 자금을 조달하는 것이 유리할 수 있습니다.
정리하자면 류준열씨는 실제 투자금 약 13억원에 매입비용 약 90%, 이후 신축비용 약 70%의 대출을 활용해
58억원에 매입하여 150억원에 매각하여 시세차익을 남겼으나,
법인대출을 활용해 적은 투자금으로 레버리지 효과를 극대화시킨 사례라고 할 수 있습니다.
오늘 알아본 배우 류준열 씨의 빌딩 투자 사례 어떠셨나요?
지역, 입지는 물론 대출, 세금 등을 어떻게 고려해서 투자했는지 파악해두면 향후 투자 시 도움이 될 것 같습니다.
빌딩 투자에 관한 문의는
빌딩 전문 INT부동산중개법인으로 언제든 편하게 연락주세요!
친절하고 정확한 상담 도와드리겠습니다!
감사합니다!