부동산 용어사전 : 갭투자, 무피투자, 플루피투자, 매전갭 등
부동산 투자에 관심 있는 분들이 주로 사용하는 다양한 부동산 용어가 있습니다. 부동산에 관심이 생겨 투자를 하려면 보편적으로 쓰이는 부동산 용어사전을 통해 미리 알아두는 것도 나쁘지 않다고 생각합니다.오늘은 부동산 용어사전을 통한 다양한 단어들에 대해 알아보겠습니다.
부동산 용어 사전, 먼저 갭 투자입니다.갭투자는 적은 돈으로 부동산 투자를 할 수 있는 일종의 방법을 가리키는 말입니다. 매매하면서 전세 세입자를 넣는 매물로 매매가에서 전세가를 뺀 금액으로 매매를 한 뒤 부동산 가격이 상승하면 그 차액의 수익을 내는 것입니다.부동산 가격이 오를 때 수익률이 가장 높고 내려갈 때는 손실이 크기 때문에 위험할 수 있습니다.
다음은 노피 투자입니다. 생소한 용어입니다.무피 투자라는 것은 프리미엄이라는 피가 붙을 수 있습니다. 무피투자는 갭투자를 할 때 전세 세입자의 보증금에 기타 대출금 등을 포함한 금액이 매매가와 같을 경우 무피투자라고 합니다.이런 경우는 경매나 신축 분양을 받았을 때 대출이 자주 나오는 경우를 말합니다.
다음 부동산 용어 사전에서 알아볼 단어는 플루피 투자입니다.플루피 투자는 내가 인수한 가격보다 전세 가격을 더 높게 전세 세입자에게 맞추게 됐을 때를 플루피 투자라고 합니다.한마디로 매매가에서 전세금을 뺐을 때 마이너스 금액이 나오는 경우를 말합니다. 좀 더 간단하게 설명하자면, 1억에 매매를 해서 전세금이 1억 3천인 경우에 전셋값이 3천이 더 높아진다는 거죠.
이런 경우를 플루피 투자라고 합니다. 이것은 경매에서 많은 투자를 하는 방법입니다. 경매에서 싸게 낙찰받아 리모델링을 한 뒤 전세보증금을 비싸게 받아 이익을 남기게 되는 경우를 말합니다.
우메다갭이라는 용어도 있습니다. 매매-전세의 차이를 말합니다. 매전 갭이란 전술한 갭 투자의 갭을 말합니다. 매매가와 전세가의 차이를 줄인 말입니다.
전세가율은 주택 매매가 대비 전세가 비율을 나타내는 용어입니다.이 용어도 갭투자를 할 때 자주 참고합니다. 예를 들어 매매가격이 3억원이고 전세가격이 4억원이라면 전세가격률은 75%입니다.일반적으로 전세가율이 높을수록 갭투자를 할 때 드는 비용은 더 줄어들게 됩니다. 부동산용어사전 : 기본용어(재건축, 재개발, 입주권, 분양권, 부지지분)
부동산 투자를 할 때 알아두면 좋은 기본 용어에 대해 설명합니다.먼저 재건축입니다. 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집된 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.주공아파트 재건축처럼 30년 또는 40년 이상 된 저층아파트 정비사업장을 흔히 볼 수 있습니다.
부동산 투자를 할 때 알아두면 좋은 기본 용어에 대해 설명합니다.먼저 재건축입니다. 재건축사업은 정비기반시설은 양호하나 노후, 불량건축물에 해당하는 공동주택이 밀집된 지역에서 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.주공아파트 재건축처럼 30년 또는 40년 이상 된 저층아파트 정비사업장을 흔히 볼 수 있습니다.다음은 재개발입니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 노후화, 불량건축물이 밀집된 지역에서 주거환경을 개선하거나 상업지역, 공업지역 등에서 도시기능 회복 및 상권 활성화 등을 위해 도시환경을 개선하기 위한 사업을 말합니다.일반적으로 재건축 사업에 비해 재개발 사업이 더 오래 걸립니다.재개발 사업의 경우 정비사업 권역 내 생업을 유지하고 있는 상인들의 동의를 얻기가 쉽지 않기 때문입니다.다음은 입주권입니다. 입주권이란 재건축 또는 재개발사업 관리처분계획 인가 후 기존 주택에 대한 소유권이 아닌 입주예정 아파트 등 주택에 대한 권리를 의미합니다. 말 그대로 새 아파트가 준공되었을 때 그곳에 입주할 수 있는 권리입니다.다음은 분양권입니다.분양권이란 세대주가 주택법에 따라 사업계획의 승인을 받아 건설·공급할 주택 또는 입주자로 선정되어 그 주택에 입주할 수 있는 권리, 자격, 지위를 말합니다. 일반적으로 아파트 청약을 통해 당첨되면 얻을 수 있는 권리가 분양권입니다.다음은 분양권입니다.분양권이란 세대주가 주택법에 따라 사업계획의 승인을 받아 건설·공급할 주택 또는 입주자로 선정되어 그 주택에 입주할 수 있는 권리, 자격, 지위를 말합니다. 일반적으로 아파트 청약을 통해 당첨되면 얻을 수 있는 권리가 분양권입니다.다음은 대지의 지분입니다. 대지지분은 아파트의 총 부지면적에서 한 가구가 갖게 되는 부지의 면적을 말합니다. 부지권이라고도 불리며 재건축, 재개발 사업의 사업성을 판단하는 데 중요한 지표 중 하나입니다. 일반적으로 세대당 부지 지분이 15평 이상인 경우 그 현장은 사업성이 있다고 합니다.이렇게 지금까지 부동산 용어 사전 속에서 다양한 단어에 대해 어떤 의미를 가지고 있는지 간단하게 다루어 보았습니다. 마지막으로 많은 관심을 모았던 서적을 하나 소개해 드릴게요.전국 모든 서점의 온/오프라인에서 구입할 수 있습니다. 현재 이 서적을 압축한 전자책이 무료로 배포되고 있기 때문에 압축된 전자책만 읽어보셔도 큰 도움이 됩니다.다음은 대지의 지분입니다. 대지지분은 아파트의 총 부지면적에서 한 가구가 갖게 되는 부지의 면적을 말합니다. 부지권이라고도 불리며 재건축, 재개발 사업의 사업성을 판단하는 데 중요한 지표 중 하나입니다. 일반적으로 세대당 부지 지분이 15평 이상인 경우 그 현장은 사업성이 있다고 합니다.이렇게 지금까지 부동산 용어 사전 속에서 다양한 단어에 대해 어떤 의미를 가지고 있는지 간단하게 다루어 보았습니다. 마지막으로 많은 관심을 모았던 서적을 하나 소개해 드릴게요.전국 모든 서점의 온/오프라인에서 구입할 수 있습니다. 현재 이 서적을 압축한 전자책이 무료로 배포되고 있기 때문에 압축된 전자책만 읽어보셔도 큰 도움이 됩니다.