부동산 직거래 방법의 주의 사항을 조사하다 부동산 직거래 방법의 주의 사항을 조사하다
아파트나 주택 등의 건물을 매매할 때 일반적으로 중개인을 통과시키는 경우가 많습니다. 하지만 수수료가 적지 않은데다 집주인과의 소통에 제한이 있는 등 불편한 점이 있어 중간 역할을 거치지 않을 수도 있습니다. 최근에는 온라인 플랫폼의 발달로 더욱 이런 방식이 더욱 활발해지고 있지만, 큰 금액이 오가는 만큼 부동산 직거래를 하기 전에 제대로 된 이해와 준비가 필요합니다. 아파트나 주택 등의 건물을 매매할 때 일반적으로 중개인을 통과시키는 경우가 많습니다. 하지만 수수료가 적지 않은데다 집주인과의 소통에 제한이 있는 등 불편한 점이 있어 중간 역할을 거치지 않을 수도 있습니다. 최근에는 온라인 플랫폼의 발달로 더욱 이런 방식이 더욱 활발해지고 있지만, 큰 금액이 오가는 만큼 부동산 직거래를 하기 전에 제대로 된 이해와 준비가 필요합니다.
그 뒤 부동산 직거래 플랫폼을 이용하고 매물을 찾거나 판매할 수 있지만, 지역 커뮤니티를 활용할 수도 있습니다.소유자와 인수자가 연락을 취하고 가격 협상까지 잘 갔다면 한국 공인 중개사 협회에서 계약서를 내려받아 작성하면 좋은데 이때에 필요한 경우는 특약 사항을 조율하고 분명하고 구체적으로 명시합니다.부동산 직거래를 할 때 구매하는 입장이라면, 허위로 올라오는 매물과 언급하지 않고 있다 하자 등에 신경을 써야 됩니다.거래하는 당사자가 실제 소유자인지 신분증의 인적 사항을 통해서 확인하고 등기부 등본상 근저당 설정과 가압류 내역을 체크하고 발생할 수 있는 문제를 체크하는 것이 중요합니다.그 뒤 부동산 직거래 플랫폼을 이용하고 매물을 찾거나 판매할 수 있지만, 지역 커뮤니티를 활용할 수도 있습니다.소유자와 인수자가 연락을 취하고 가격 협상까지 잘 갔다면 한국 공인 중개사 협회에서 계약서를 내려받아 작성하면 좋은데 이때에 필요한 경우는 특약 사항을 조율하고 분명하고 구체적으로 명시합니다.부동산 직거래를 할 때 구매하는 입장이라면, 허위로 올라오는 매물과 언급하지 않고 있다 하자 등에 신경을 써야 됩니다.거래하는 당사자가 실제 소유자인지 신분증의 인적 사항을 통해서 확인하고 등기부 등본상 근저당 설정과 가압류 내역을 체크하고 발생할 수 있는 문제를 체크하는 것이 중요합니다.
또 계약금을 지불하기 전에 반드시 현장을 방문해 주변 시세와 비교했을 당시 가격이 적정하기 때문에 다시 한번 체크하는 것이 좋습니다. 급매물에 나온 물건이라고 해도 엄청난 금액으로 면전에 알리지 않은 위험요소가 존재할 수 있기 때문에 꼼꼼히 살펴봅니다. 누출 여부와 결로의 정도는 어떤지, 실내로 들어오는 채광은 어느 정도인지를 면밀히 체크합니다. 계약서를 작성할 때는 상대방이 법인이라면 대표자의 인적사항을 확인하고 인감증명서를 요구하는 것이 좋습니다. 등기부등본상의 정보와 계약서의 정보가 일치하는지 꼼꼼히 확인하고 소유권이전등기의 시기와 조건도 기재합니다. 또한 매매가격과 계약금, 중도금과 잔금액 및 지급 일정도 정확하게 작성합니다. 마지막으로 계약서를 2부 준비하여 모든 페이지에 쌍방이 서명 또는 날인을 한 후 나누어 갖습니다. 또 계약금을 지불하기 전에 반드시 현장을 방문해 주변 시세와 비교했을 당시 가격이 적정하기 때문에 다시 한번 체크하는 것이 좋습니다. 급매물에 나온 물건이라고 해도 엄청난 금액으로 면전에 알리지 않은 위험요소가 존재할 수 있기 때문에 꼼꼼히 살펴봅니다. 누출 여부와 결로의 정도는 어떤지, 실내로 들어오는 채광은 어느 정도인지를 면밀히 체크합니다. 계약서를 작성할 때는 상대방이 법인이라면 대표자의 인적사항을 확인하고 인감증명서를 요구하는 것이 좋습니다. 등기부등본상의 정보와 계약서의 정보가 일치하는지 꼼꼼히 확인하고 소유권이전등기의 시기와 조건도 기재합니다. 또한 매매가격과 계약금, 중도금과 잔금액 및 지급 일정도 정확하게 작성합니다. 마지막으로 계약서를 2부 준비하여 모든 페이지에 쌍방이 서명 또는 날인을 한 후 나누어 갖습니다.
부동산 직거래는 비용을 절감할 수 있고 오너와 직접적으로 소통을 하며 보다 자유롭게 협상할 수 있다는 장점이 있지만 그만큼 주의해야 할 점도 존재합니다. 사전에 관련된 정보를 충분히 숙지하고 준비와 계획을 철저히 하는 것이 무엇보다 중요합니다. 몇 가지를 근거로 직접 거래하기보다는 중개인을 통한 거래와 각각 장단점을 고려하여 본인의 상황에 맞는 방식으로 선택하세요. 부동산 직거래는 비용을 절감할 수 있고 오너와 직접적으로 소통을 하며 보다 자유롭게 협상할 수 있다는 장점이 있지만 그만큼 주의해야 할 점도 존재합니다. 사전에 관련된 정보를 충분히 숙지하고 준비와 계획을 철저히 하는 것이 무엇보다 중요합니다. 몇 가지를 근거로 직접 거래하기보다는 중개인을 통한 거래와 각각 장단점을 고려하여 본인의 상황에 맞는 방식으로 선택하세요.