지식산업센터 전매시 부가가치세 세금계산서 발행
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안녕하세요. 지식 산업 센터 전문가 그룹”지 산 드림”입니다.최근 3~4년간 지식 산업 센터가 인기를 끌분양된 현장이 많지만 최근에는 입주장이 도래하는 곳이 많아 전매가 더욱 활발해지는 모습이 보입니다. 그런데 전매에서 팔것도 인수하는 것도 알아 두면 좋은 것이 기꺼이 세금 계산서를 발행하는 방법입니다.물론 이런 모든 것이 귀찮다면 세무사에 맡기면 됩니다. 지 산 드림에서도 세무사를 추천할 수 있습니다. 대체로 분양을 받고 사업자 등록부터 부가 가치세 조기 환급과 전매시 세금 계산서 발급과 문까지 모두 포함하고 10~15만원 정도의 수임료 1회를 받기도 합니다.양도세 신고는 대개 별도의 수임료를 받고 개인별로 조금 다를 수 있으므로, 이는 세무사와 상담하는 것이 좋습니다. 물론 부가 가치세의 조기 환급을 받는 것이 귀찮아 그냥 세무사에 사업자 등록부터 모든 것을 맡깁니다만, 마지막 단계인 전매 후의 세금 계산서 발행 및 양도세 신고는 아주 쉽게 스스로 할 수도 있기 때문에, 참고로 봐주세요. 첫째, 제 사업자 세금 계산서 발급에 로그인한다.
저는 세금계산서용 공동인증서가 있어서 그걸로 하겠습니다만… 다른 분들, 특히 개인은 은행에 가서 통장을 만들면서 금융인증서와 세금계산서용 인증서를 발급받거나 인터넷으로 전자세금계산서용 인증서를 발급받거나요.아니면 세무서에 사업자등록증을 받을 때 아예 세금계산서 발급용 보안카드를 받아오면 홈택스에 아이디로 로그인해도 세금계산서 발급이 가능합니다. 잘 모를 때는 세무서에 가서 일을 하지만 행정 선진국인 대한민국의 품격을 경험하는 좋은 기회이기도 합니다.^^
주의사항!!! 세금계산서용 공인인증서를 발급받으면 인터넷에 검색하면 몇 만원씩 공동인증서를 발급받으라는 광고성 블로그 게시물과 키워드 광고가 가득합니다. 절대로 그런 비싼 것을 구입하지 마세요! 일반적으로 거래 은행 사이트에서 발행하는 것이나 홈택스에 가서 발행하는 것으로, 4,400원 지폐로 충분합니다.제가 주로 거래하는 은행사이트 > 인증센터 > 인증서발급 > 전자세금용증명서 4,400원
둘째, 로그인 후 조회/발급 > 건별발급
둘째, 로그인 후 조회/발급 > 건별발급
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위에 보시는 것처럼 건별 발급에 들어가시면 세금계산서 발행탭이 있고 계산서 발행탭이 있습니다.1) 세금계산서(부가세포함) : 건물분 + 부가가치세 10% 발행하기 2) 계산서 : 토지분(부가세 별도 면세) 두 가지를 각각 나누어 발행합니다.물론 공급받는 자에게는 매수인의 사업자등록증 내역을 입력하시면 됩니다. 항상 사업자등록증 사본 받을 때 세금계산서 발급받는 이메일 주소도 알려주세요.
이번에는 토지분을 계산서 탭으로 발행해 주세요.
사업자등록번호를 입력하고 바로 번호 옆에 있는 확인 버튼을 누르면 팝업창에 정상적인 사업자등록번호입니다라고 뜹니다. 셋째, 금액을 얼마나 입력해야 하는지 확인합니다.
지식산업센터 분양계약서를 보면 이렇게 금액이 나온 페이지가 있어요.계약금까지 납부한 상태에서 전매를 할 경우 전체 금액의 10%인 계약금에 대한 것이므로 분양대금 총액의 각각 10%로 계산하면 됩니다. 그냥 끝자리 0을 빼면 돼요.이번 전매건은 1)계약금액중 토지금액 62,229,600원:계산서 발행탭에서 면세로 발행2)계약금액중 건물금액 40,970,400원:세금계산서 발행탭에서 부가가치세까지 발행–>건물금액의 부가가치세 10% 4,097,040원세금계산서 발행 시 수량 1, 단가에 건물 문분 금액을 넣으면 자동으로 공급가격, 세액, 합계금액까지 들어갑니다. 그걸 재확인만 하면 돼요. 그리고 보통 전매대금을 받은 세금계산서를 발행하기 때문에 영수증으로 발행합니다. 나는 세금계산서를 발행할 때 품목에 친절하게 물건 명칭과 건물분, 토지분을 각각 기재하여 발행합니다.넷째, 친절한 배려심 서비스로 세금계산서 캡쳐해서 보내드리겠습니다!건물분은 세금계산서 조회탭에서, 토지분은 계산서 조회탭에서 조회를 한 후 목록에 나오는 발행사항을 더블 클릭하면 발행된 세금계산서 형태로 표시됩니다. 근데 모양이 예쁘지는 않죠?그래서 하단의 출력 버튼을 클릭하면 예쁜 세금계산서 형태로 나오고, 이를 캡처해서 구매자에게 발급되었다고 카톡을 보내면 너무 예쁜 일처리에 감사드립니다!깔끔하게 캡처된 세금계산서, 계산서 모습. 이걸 카톡으로 보내서 모든 계산서 발행이 정상화됐음을 알려주는 거죠.이상 지식산업센터 환매 시 부가가치세 세금계산서 발급 방법에 대해 자세히 설명하였습니다. 다시 말하지만, 스스로 할 수 없다면 너무 고생하지 마세요. 세무서에 가서 하는 방법 또는 세무사에게 맡기는 방법 모두 가능합니다. 물론 노트북도 지산드림 사무실이나 부동산에 방문하면 코칭을 할 수도 있습니다.^^ 지식산업센터는 지산드림을 잘합니다.지산드림 오픈채팅방 : 입장코드는 주로 대문에 적혀있습니다.https://open.kakao.com/o/g7ssbHPc[지산드림] 지산에서 월촌만들기 #지식산업센터 전문 지산드림 입장코드 칠칠구 open.kakao.com지산드림 네이버 카페 : https://cafe.naver.com/ant1230지산드림~ 지식산업센터 지산… : 네이버 카페 ‘지산드림’은 지식산업센터 투자를 통한 경제적 자유의 꿈을 이룰 수 있도록 지원하고 있습니다.cafe.naver.com지산드림~ 지식산업센터 지산… : 네이버 카페 ‘지산드림’은 지식산업센터 투자를 통한 경제적 자유의 꿈을 이룰 수 있도록 지원하고 있습니다.cafe.naver.com지산드림~ 지식산업센터 지산… : 네이버 카페 ‘지산드림’은 지식산업센터 투자를 통한 경제적 자유의 꿈을 이룰 수 있도록 지원하고 있습니다.cafe.naver.com